此次收购就是前广州闻名房企城启团体“掌门人”杨树坪在悄然近10年后，但愿通过收购优化上市平台资产在房地产行业打一场翻身仗的经营。

概念地产网 就在“乡里人”碧桂园杨国强革新北京土地热榜之际，他一个曾经同样有名的地产同亲却早已清静暗藏首都旧改。

10月21日，广州东华实业股份有限公司公布，故意收购具有开拓建树北京市西城区丰厚胡同危改西区D、E地块权力的北京万联中天房地产开拓有限公司100%股权，中山国富作为项目公司独一指定的项目收购公司北京周遭中地置业有限公司的大股东，已全面认真丰厚胡同地块项目标收购事变。

概念地产新媒体获悉，今朝东华实业与中山国富已对项目公司开展尽职观测，在满意与项目方互相的资格检察和收购意向后，并切合相干法令、礼貌的条件下，两边将配合与本次项目收购的全部买卖营业对方协商是否正式签定相干的权益收购协议。

值得存眷的是，上述收购资产的总价高达77亿元，这对此刻年收入不高出10亿的东华实业来说绝对称得上是天价。

悬殊的金额差距，也让这家并不有名的广州房企和他背后隐秘“暗藏者”再次进入公家视野。

收购首都旧改丰厚胡同

据概念地产新媒体相识，东华实业此次收购始于本年8月25日，彼时，东华实业仅以“公司拟操持对公司股价也许发生较大影响的重大事项”为由宣布停牌通告。

8月31日，东华实业初次披露该重大事项涉及收购：“公司正在操持以自有资金收购非关联方房地产股权资产事项，因为此次拟收购资产的金额较大，该收购事项对公司组成了重大资产重组。”

时隔两月，收购事项正式落实，不外除声明有收购意向外，东华企业并未果真买卖营业标的的任何资料。

概念地产新媒体查阅相干资料得知，北京万联中天创立于2008年，法定代表工钱何振强，策划范畴包罗房地产开拓、旅馆打点、房地产信息咨询（不含中介处事），2011年正式取得西城区丰厚胡同危改西区D、E地块开拓建树的批复。

据2012年第一次环评公示表现，该项目位于北京西城区平静桥大街丰厚胡同北侧，东至西城区财务局，南至丰厚胡同，西至平静桥大街，北至留题迹胡同，占地面积约为35170平方米，总构筑面积约为331850平方米。

按照筹划，项目将兴建数幢四层至15层高综合楼，包罗五星级旅馆、办公楼、贸易楼、五层高地下贸易用房、停车库及装备用房，提供800个停车位，地面停车场提供30个停车位。

北京业内人士胡景晖对概念地产新媒体暗示，项目就在金融街四面，地处北京焦点商圈，将来开拓远景照旧不错的，并且人群购置力很强。

据相识，该项目周边集聚大量金融机构，包罗国度开拓银行、平静洋保险大厦、中国光大团体等，以及西城区财务局、政协会堂、博物馆等单元。

“该片区写字楼租金已经到达9-10元/平/天，售价是6-7万/平方米，二手公寓的均价也高出了10万/平方米。”胡景晖称。

占有了首都焦点地理位置，丰厚胡同项目标开拓远景是毋庸置疑的，但要付出起高达77亿元的收购价，对付此刻东华企颐魅这家名不见经传的广州房企而言，好像是“一个不行能完成的使命”。

据东华企业2014年年报表现，该公司整年业务收入为8.91亿，归属母公司净利润6154.39万元；2015年上半年业务收入为2.99亿元，归属母公司净利润2037.20万元。

除此之外，东华企业今朝手上并没有几多现金，2015年半年报表现，东华实业期内策划勾当发生的现金流量净额-1.53亿元，投资勾当发生的现金流量净额-416.22万元，筹资勾当发生的现金流量净额-1561.01万元。

因为收入与收购款差距悬殊，有市场人士以为，东华企业此次收购是由其控股股东广州粤泰团体有限公司和着实际节制人杨树坪主导。

该人士还汇报概念地产新媒体，此次收购就是前广州闻名房企城启团体“掌门人”杨树坪在悄然近10年后，但愿通过收购优化上市平台资产在房地产行业打一场翻身仗的经营。

“暗藏者”杨树坪城启旧事

在广州地产界，杨树坪称得上是一位风云人物。1995年，杨树坪下海从商进军房地产行业，1997年，与人相助开拓的侨诚花圃取得空前乐成，也藉此成为身家近亿元的地产富豪。

2000年开拓的荔港南湾项目则真正建立了杨树坪在广州地产界职位，依附该项目，杨树坪旗下的广州城启团体成为2001、2002年广州市综合开拓建树投资团体年度十强。

2004年，杨树坪旗下粤泰团体通过股权收购成为东华实业控股股东，收成上市平台后，粤泰团体一向通过股权转让以及资产置换的方法，将广州、北京、江门、河南等地的优质资产与东华实业原本的不良资产举办置换，藉此优化上市平台的代价，进一步壮大企业国界。

然而，颠末前十年飞速成长后，杨树坪却在2005年遭遇了极重冲击。2005年1月，广州有关部分停息治理城启团体全部开拓策划营业，城启内地所有在建在售楼盘歇工停售。与此同时，城启团体还收到7亿巨额罚单，借主也申请查封了城启旗下浩瀚物业。

变乱产生后，杨树坪开始淡出公家视野，其曾经引觉得傲的房地财富务也陷入逆境。据上市平台东华实业发布的数据表现，近几年该公司业绩一向在走下坡路。

概念地产新媒体查阅财报发明，2010年东华实业业务收入为11.08亿，同比镌汰10.42%；2011年为7.77亿，同比镌汰30%；2012年为5.35亿，义乌家电回收/义乌电器回收/义乌旧家电回收/旧家电回收，同比镌汰31%；2013年为4.89亿，同比镌汰11%。

而杨树坪另一主腹地产平台城启团体2011年、2012年、2013年的业务收入别离为2.02亿元、3736.81万元、1079.20万元，净利润别离为-152.49万元、-170.24万元、-10，501.29万元。

不外连年，这种颓势好像开始在逐步扭转。或者是不想看着本身亲手开办的奇迹归于平庸，自2013底开始，杨树坪已开始不绝通过资产重组向东华实业注入优质资产。

2013年12月25日，东华实业公布向粤泰团体、淮南中峰、广州新意、城启团体、广州建豪、广州恒发、广州豪城刊行75995.5523万股股份，购置房地财富务策划性资产。

彼时通告表现，淮南中峰、广州新意、城启团体、广州建豪、广州恒发、广州豪城均为粤泰团体旗下子公司，拟注入标的资产账面代价为9.49亿元，预估值为45.74亿元，评估增值36.25亿元，增值率382.12%。

2014年9月，粤泰团体替东华实业收购海南香江丽景房地产项目，并理睬在2015 年12 月31 日前以原价不做任何增值转让至东华实业。

在房企纷纷回归一二线都市的大配景下，广州地域及此次收购的北京旧改项方针的，无疑将为东华实业将来的业绩提供增添底气。