上月下旬，北京就《北京市存量衡宇交易条约》树模文本等多个文件果真征求社会心见，引起社会普及存眷。

在颠末尾征求意见并修改、完美后，本日，新版的《北京市存量衡宇交易条约》树模文本正式宣布，并将于4月15日起实验。

此前，义乌高价回收高低档民用办公家具电器，新版的二手房交易条约树模文本在2017年12月21日至27日通过媒体向社会普及征求意见。

市住建委对付社会各界提出的意见很是重视，并按照意见和提议修改完美。（【京房字】专家也全程参加了条约树模文本的修改完美，并将粉丝提出的题目清算成陈诉反馈给相干部分）。

下面来说一下最终宣布的条约树模文本，与征求意见稿对比有哪些变革。

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在前次的征求意见稿宣布后，关于衡宇隶属办法、家具家电、装饰装修等有关价值包括在衡宇成交价值内这一题目，最受存眷。

但这却被一些媒体炒作为二手房需缴纳的个税及增值税将大幅度进步，乃至有媒体打出了“北京阴阳条约被堵死，非满5独一住房税费或猛增3-10倍”的问题。

【京房字】也在本月6日推送了二手房新条约税费增10倍？呸！ | 京房字出品，就二手房交易条约中的这项内容举办了具体的解读。

此刻我们来看一下，本日发布的正式条约中，对这一条是怎样设定的。

在条约“第四条成交价值、付款方法及资金划转方法”中，对付成交价值给出了两边约定的范本，即“经交易两边协商同等，该衡宇成交价值为：人民币元（大写元整）”。

这意味着，最终衡宇的成交价包括或不包括装修、家具、家电等，是由交易两边本身来约定的。

【京房字】相识到，这一条是充实听取了此次征求意见中，各人提出的提媾和意见，而举办的修改。

前次我们说过的，这次并不是一些媒体、自媒体所说的“二手房新政”。

《北京市存量衡宇交易条约》树模文本，是为了指导和类型二手房交易举动，为交易两边提供的一份民事条约的范本。

既然是民事条约，那么条约中的首要内容就应该是由交易两边举办约定。

而原稿中的装饰、家具家电等内容，则在“第一条衡宇根基环境”中浮现。

在这一条中，两边可以约定：“该衡宇隶属办法装备、装饰、相干物品清单等详细环境见附件一。”

而在条约的附件一里，包括了衡宇的各类隶属办法装备、装饰、相干物品清单，供两边选择。

专家说，二手房交易条约是一个两边约定的衡宇买卖营业民事条约，“就像新居交房时，要写明衡宇的各项隶属办法，以及小区的配套办法一样，二手房买卖营业中，义乌旧彩电收购，交易两边也应该明晰随衡宇交付的各类隶属办法装备、装饰、相干物品。”

专家说，条约这样的设定，着实也是为了镌汰衡宇交易两边的纠纷。

“从咱们平凡的黎民交易衡宇来看，买方和卖方对付衡宇的哪些隶属办法装备、装修、装饰必要随衡宇一路交付，着实存在熟悉上的差别。举个最简朴的例子，家电还好说，那些像壁柜、吊灯这样的与衡宇构筑已经融合的物品，是否必要随屋子一路交付，买方和卖方在熟悉上是有差此外。”专家说。

为此，新版条约树模文本就是要在条约中，将哪些隶属办法、装饰、家具家电必要随衡宇一路移交，交易两边要作出明晰的约定，这样就镌汰了纠纷。

至于这些隶属办法、装饰、家具家电的价值，事实交易两边都没有专业的估价手段，无法对付这些物品的现实价值作出精确的计较，因此也不相宜将这些物品的转让价值放进条约里。并且自己这些装饰、家具家电的价值，与衡宇自己是无关的，也不该该放进衡宇交易的条约中。

最后，对付社会体谅的阴阳条约题目，应该这样看。

自己，阴阳条约是一个是否依法纳税的题目，可否办理阴阳条约题目，靠一个衡宇交易条约是无法办理的，事实条约是交易两边一个衡宇买卖营业的约定。

至于一套衡宇的买卖营业该交几多税，税法已经有了明晰的划定，该交几多就应该交几多，假如不依法纳税，会有税收禁锢，以及带来的买卖营业风险，这是交易两边必要包袱的责任。

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在这次二手房交易条约的树模文本征求意见后，【京房字】靠山接到不少粉丝的留言扣问：本身已经签署了交易条约，但尚未网签，扣问是否会受到影响？

请各人安心，政策制按时已经思量到这一点。

市住建委暗示，树模文本是从本年4月15日起正式奉行行使的。原本的旧条约也将在4月15日起不再奉行行使。当事人可登录都城之窗（）、北京市住房和城乡建树委官网（）和北京工商网（）查阅、下载新版条约树模文本。

也就是说，已签署的旧版条约要在新版树模条约正式奉行行使前完成网上签约手续。

这意味着，假如是签了旧条约的，要在4月15日前完成网签。这次留下了2个半月的过渡期，时刻很富裕，利便各人抓紧治理。