对付住建部出台收购商品房用于保障性住房的指导意见媒体报导，笔者以为切合逻辑，值得等候。固然操纵细节仍会碰着诸多题目，但至少作为缓解三四线库存压力的短期之策，促进这些地域房地产市场的安稳康健成长，具有重要意义。

克日，有媒体报导：住建部拟出台收购商品房用于保障性住房的指导意见，在此基本上，住建部将督促存量库存较高的都市，出台将商品房转化为安放房，促进棚改与操作存量房的支持法子。显而易见，高价收购电脑，假如这一动静成真，则必将有助于去库存。因此，颇受社会存眷。要想辨识此动静真伪，要害在于逻辑。笔者臆测，这一政策出台的概率较大。逻辑如下。

其一，三线都市的住宅库存自2011年开始一向增添，至于四线都市更是云云。云云高的库存压力，义乌高低铁架床回收，使三四线都市的楼市活泼度低落、房价涨不动可能下跌、开拓企业策划越来越坚苦，乃至还激发了资金链断裂，极度者还产生了相同邯郸的民间借贷危急。

其二，2011年以来，跟着世界市场的地区分化加剧，当局关于房地产调控的思绪也在产生明明转变。整个2014年，住建部都把去库存作为重要方针。所谓的“分类指标”“双向调控”，着实重点在于放松高库存都市的房地产调控，应承处所当局救市。

其三，从近期官方亮相来看。1月20日，住建部部长陈政高暗示棚户区改革中切合接管保障的家庭可以到市场上购置，当局通过资金津贴实现保障。房地产库存高企的三四线都市，再盖新楼举办整体安放已没须要。指导督促商品住房较多的都市，出台支持法子，将商品房转化为安放房，促进棚改与操作存量房的有用跟尾。与此同时推进国开行的直接贷款与PPP市场化融资本领。

其四，近几年，部门处所当局早已开始“自救”：镌汰乃至停建保障房、安放房，转而由当局收购商品房，作为保障房举办分派；可能更多的对保障群体、拆迁户举办钱币津贴，让他们拿着钱去买商品房。