本年3月，“一房难求”成为西安市民热议核心。西安一楼盘开盘上演千人“抢房”风浪，西安市房管局紧张下发关照，要求开拓商采纳公证摇号方法果真贩卖。楼盘价值大涨导致“房荒”。那么，西安楼市的真实环境到底怎样?记者对此睁开观测。》》》》》》》保举阅读：北京房租涨幅惊人部门地段上涨100% 中介：客岁年底低价房已被抢光

3月份，西安购房“全款付”、“绑缚贩卖”等征象成为议论的核心。按照华商报消息热线统计的数据表现，从2018年3月30日至4月15日，华商报接到22条反应买房被拒的线索，个中市民童老师反应，位于西安北站向西200米某楼盘，此刻划定摇号售楼，开拓商把房源给了相关户以及全款优先，义乌家具回收-义乌高价收购家具，他们老诚恳实排号的都买不上房。

回首

制造求助气氛 诱使惊愕性购房

30余家开拓商被约谈

3月30日，西安市住房保障和衡宇打点局下发关照，针对一些开拓商可能署理机构事恋职员，以限贷收紧、首付进步档为幌子，散布谎言、撒播谎言，存心制造求助气氛，诱使部门购房者惊愕性购房。尚有个体房企变相增进附加前提，如绑缚贩卖车位、蕴藏室，迫使购房人被动接管等环境，该局明晰要求，各房地产开拓企业或经纪机构要类型商品房贩卖举动。

3月31日，该局就类型开展商品房贩卖勾当，对30余家开拓商举办约谈，并与这些企业签署理睬书。同时明晰要求，严禁房地产开拓企业以分批、拆零等方法，耽搁预售申报时刻或采纳分幢、分层、分批的方法举办贩卖;对意向购房人数多于可售房源的，应采纳公证摇号方法果真贩卖。

西安市成为继上海、长沙、南京、成都、武汉、杭州之后第7个实施摇号买房的都市。

近况

首付被退房、三更摇号……

西安楼市真的一房难求?

溘然让交款还只收现金

“2016年交的首付后，迟迟不让交后续款，此刻溘然要求让退房。”4月11日，位于西安市西三环四面的一项目，10多名业主站在楼盘框架上，要求与该项目开拓商对话。

据购房人李老师先容，他们这一拨购房者交款时刻在2016年年尾、2017年年头，因项目正在建树中，各人缴纳首付款后，守候交付第二笔用度，但迟迟没有人关照，问了屡次也没明晰答复，只是让等。他称，客岁年底，各人溘然接到关照让交款，但条件必需付现金。各人加入后发明，收钱人不是此前见到的开拓商事恋职员和财政职员，以是拒绝交款，要求能代表开拓商的人来收款，对方听完购房者诉求后直接走了。此刻开拓商以其时未交第二笔用度违约为由，要求扫除购房条约，在多次找不到开拓商的环境下，只能出此下策。

4月11日下战书2时，华商报记者在现场看到，该项目大门紧闭，门口停放着一辆警车。从铁门内里走出来的一位事恋职员在查察记者证件，电话请问后让记者去售楼部。而售楼部的事恋职员则以认真人不在为由，拒绝记者采访。

楼盘三更偷偷摇号售房

“其时关照的是第二天(2018年4月10日)上午摇号，该项目却提前在4月9日晚就偷偷摇号了!”提及在西安市凤城一起都市锦上项目买房的经验，37岁的牛密斯有种被戏弄的感受。

据她称，因在西安市北郊事变，2017年年头就递交了响应资料，其时理睬可以治理按揭贷款。在本年西安市房价呈现颠簸之后，也是多次到该楼盘扣问，最后被奉告，4月10日上午8时开拓商会在线上体系选房。但当日上午加入后发明，大门紧锁，玻璃门上面张贴“全体事恋职员外出培训，售楼部暂不开放!”一探询才知道4月9日晚，该项目已经提前举办了摇号售房，与她有沟通遭遇的不下20人。

“在西安市住房保障和衡宇打点局方才宣布关照，要求开拓商采纳公证摇号方法果真贩卖，不得带有小看性地选择购房者，但关照才下发几天时刻，都市锦上项目就敢这样明火执仗?”牛密斯质问，都市锦上项目标这种三更摇号举动，该由谁来管呢?

4月11日下战书，华商报记者来到都市锦上，售楼部大门紧锁，事恋职员暗示，该项目售楼部这段时刻不上班。

4月12日，西安市住房保障和衡宇打点局相干认真人暗示，针对都市锦上三更摇号一事，该局已经对都市锦上开拓企业做出赏罚，对该企业限定网签，并停发新的预售容许证。

揭秘

业内人士说明

西安房价上涨五大缘故起因

1.西安城建开启新排场

“西安本年楼市的这种环境，是从业20年来没有碰着过的。”西安市某地产公司认真人坦言，西安招商引资、都市基本办法建树等都开启了新的排场，出格是本年要启动“国度中心都市”、“大西安”、“关中都市群”的机关建树，同时提出西安要加速西咸一体化建树，出力打造西安国际化多半市，要建树大西安、发动大关中、引领大西北。

因此，西安楼市对外来投资者很具勾引力，“安身立命”是中国的传统，外地来陕投资商增多，让更多的外地人插手投资购房序列。

2.一线房企收购吞并

“当一线都市开拓商被引进涌入西安，当地房企及一些小房企，无论是资金量照旧营销炒作、包装，基础不是敌手。”4月10日，在西安市高新区一茶楼，一位地产独立评述人暗示，跟着被引入的这些大型房地产企业在西安市大举收购、并购房地产项目，西安楼市已稳步增添了10多年的价值名堂被冲破，不变的楼时价值系统也土崩解体，由于成本最大特点就是逐利性。

这也就是一年半时刻，西安市商品房价置魅涨幅，将已往10多年的价值翻番。

3.工钱制造的“饥饿营销”

“对经验过北京、上海、广州等一线都市运营的开拓商来说，将西安市此前均价7000多元/平方米价值，炒作包装到1万元以上，不费吹灰之力就能完成。”这位独立地产评述人称，这一次炒作，起首是从一个帖子“西安房价将涨到××元”开始，无数售楼员在微信伴侣圈中疯转，紧接着多家自媒体跟风。以谣传讹宣布卖弄“房荒”动静。

西安交通大学房地产研究所一位事恋职员也以为，对付今朝“房荒”题目，都是开拓商和经纪机构工钱制造的“饥饿营销”，存心制造求助气氛，诱使部门购房者惊愕性加价购房。

4.宽松落户政策让刚需族求助

西安交通大学房地产研究所事恋职员还提到，西安市落户政策放宽以来，落户人数慢慢在增多，“西安市本年落户政策的一步步放宽，让许多外来刚需购房者越来越求助。”