西北大学经济打点学院一位传授以为，对有市民称“房荒”是因西安生齿剧增所致，他暗示，从客岁到今朝，西安市落户40多万人。不外本年西安市商品房供给打算要上市22万套房，再加上限购政策，中低收入家庭尚有保障房供给，衡宇供给量与购房量，应该还没有到达千人列队买房的境地。

5.一季度供给与预估有差距

对付“房荒”，西安市住房保障和衡宇打点局相干认真人暗示，2018年西安估量总计将推出约2697万平方米，共22.55万套房源。本年一季度打算上市288万平方米，2.5万套商品房。但按照今朝统计环境来看，一季度只上市了205万平方米，部门楼盘并没有凭证预期打算上市。

他暗示，没有足量上市的首要缘故起因是，全部工地因禁土令歇工几个月，工程进度放慢。同时，从客岁至今楼市去库存较量彻底，这是造成部门楼盘房源求助的缘故起因之一;再加上“大西安筹划机关”及“放宽落户政策”等一系列动静，贩卖量较量好，库存一连降落，短期内住房供给有些不敷。

“没有屋子了，此刻也不做挂号，详细得等公司关照。”4月8日、9日、10日，高价收购电脑，记者持续对西安市多家楼盘举办走访时发明，与之前贩卖职员笑容相迎对比，此刻许多售楼职员见到客户上门，已懒得起家。

楼盘贩卖职员称都是西安市人买走了

“都是西安市的，由于限购，外地人想购置是必要资格考核的。”在西安西部大道一处楼盘，贩卖职员暗示，西安市户籍新政，对外地来西安落户的购房者，购房资格束缚力小了许多。

她笑称，固然混合着外地口音，但首要照旧西安市人，你不能不让西安市人买房吧!

“2017年，鄠邑区的房价彷徨在4000元/平方米，此刻7000元/平方米都没有房，不是不卖，是没有这么多房源了。”在西安市鄠邑区一处楼盘，事恋职员暗示，要想买，需比及8月份才会上市。

那么都是什么人来买房?事恋职员暗示，都是鄠邑区的拆迁户及即将拆迁的村民，其他的人较量少，由于一次性拿出这么多钱来购房，对那些必要通过银行按揭贷款的“刚需”来说，显然遭受不了。

追问资格考核数据

房管局两部分互推

楼市“一房难求”，现实购房人又有几多呢?网签有几多?通过西安市购房资格考核的又有几多呢?

4月10日下战书3时，华商报记者来到西安市住房保障和衡宇打点局产权市场处，针对西安楼市本年一季度网签和成交量的题目，一位事恋职员暗示，这些数据暂差池媒体开放。

那么本年以来有几多人通过了西安市购房资格考核呢?对此，该事恋职员称，西安市购房资格考核由该局买卖营业打点中心认真，提议去扣问该中心。

4月10日下战书4时，当记者凭证该中心要求填写采访提要，下战书5时许，该中心一事恋职员暗示，该中心只举办资格考核，数据不统计，若问统计数据，提议去问该局产权市场处。

算账

西何在售商品房本钱

6244.22元/平方米

按照西安市物价局2017年发布的商品房贩卖价值，大都楼盘贩卖价值已经打破万元，那么西安市商品房本钱价是几多呢?

4月11日晚，某品牌房地产西循分公司工程部认真人给记者算了一笔账，他暗示，商品房建树周期一样平常在2.5年到3年，乃至更长时刻。今朝贩卖和上市的商品房，开拓商是在2015年、2016年前后拿到的建树用地。

他先容，商品房售价首要由土地本钱、建安本钱、税费以及其他不行预期用度、各类担保金、利润等构成。

1.土地本钱

个中地价是房价的重要构成部门，地价越高，房价肯定走高。按照网上果真的数据，2015年西安土地单价本钱为2244.22元/平方米;2016年西安土地本钱单价为2057.46元/平方米。

2.建安本钱

建安本钱由人工、机器、原料三部门组成，个中人工用度占45%;机器用度占20%;原料本钱占35%。建安本钱在2000元/平方米，客岁市场价值略有上浮，但最高不会高出2400元/平方米。

3.各类税费

这位认真人先容，此刻商品房开拓本钱税费项目许多，好比大市政用度，内里包括市政公用办法配套费、劳保统筹、新型原料专项基金、散装水泥基金、人防易地建树费、消防119火警自动报警辖档酮网费、渣土排放费、定额体例费等，再加上供电、自然气、有线电视、报建审批、供热、自来水，以及税。交了土地行使税，还要交契税，原先的契税是土地成交价×3%，交到财务局。此刻的契税是税务局收，凭证(土地成交价+大市政配套)×3%，税负占到建房本钱的30%，计较下来这部用度在1600元/平方米。

计较西安的在售商品房本钱，从地价出发，通过楼面价、建安本钱、房地产开拓用度、税金和附加用度、预期利润等数据，大抵可以推算出参考房价。

个中楼面价就是开拓商在拿地之后，通过计较出来的楼面价，可猜测衡宇的保底价。今朝难以去找一个均匀的容积率，就以2015年西安土地单价本钱2244.22元/平方米来当做楼面价计较，建安本钱就取2400元/平方米这一数值，房地产开拓用度、税金及附加用度等按1600元/平方米来算。凭证计较公式：房价=楼面价+建安本钱+房地产开拓用度+税金及附加用度+预期利润，西安市今朝上市商品房本钱价值为6244.22元/平方米。

那开拓商的利润从那边来?这位认真人暗示，除了商品房价值利润外，开拓商尚有贸易及车位贩卖、物业打点等。

那么100平方米的屋子每月按揭得几多钱，几多年能还完?

西安一银行信贷部事恋职员算了一笔账，以本年25岁小莉为例，她筹备按揭贷款购置一套100平方米商品房，以西安城区商品房贩卖价值为10000元/平方米计较，凭证首付三成要求，必要提供30万元现金，然后剩余的70万元房款治理30年贸易按揭。

该事恋职员暗示，凭证等额本息法计较，小莉必要每月付出3715.09元。对付今朝没有不变事变的小莉来说，银行是不会放贷给她的。

记者从西安市统计局最新发布的2017年西安市经济运行环境看到，2017年城镇常住住民人均可支配收入38536元，即城镇常住住民人均可支配收入每月为3211.33元。

疑问

四道限购令为何刹不住房价涨价风

1.限购怎样被户籍新政“化解”的?

从2017年1月1日起，西安市持续四次出台限购政策，但为何四道“限购令”刹不住房价疯涨呢?