(电子商务研究中心讯)　　本年5月，潍坊高新区的房地产市场传来好动静：外地人买商品房，可获每平米100元的红包;创新企业大班公房，可获每平米240元的红包;职工团购，可获每平米150元红包……这个令民气动之举巧借当局和市场“两只手”，实现惠民生与去库存双赢分身。

　　“潍坊履历”只是山东供应侧改良“去库存”的一个点，本年以来，山东多措并举消化库存，印发了世界第一个省级房地财富转型进级实验方案，商品住宅“消化期”已经进入9到16个月的公道区间。同时，家产产物与农产物也搭上了“互联网+”的快车，操作电商平台开启了“零库存”模式。

　　真金白银红包不绝，山东屋子不愁卖

　　新建商品房各处是，咋样才气“喝采又叫座”?我们先到德州市武城县瞧瞧。武城县在化解房地产库存中，试探成立起了“房票”制度。

　　武城县起劲操作国开行、农刊行棚户区改革贷款支持钱币化安放政策，确保了钱币化安放比例不低于50%。对安放住户在担保一户一套住房的基本上，奉行多处安放住房置换“房票”到贸易住宅小区选购住房。拆迁农户选择进城镇栖身的，赔偿价值按必然比例上浮成为“房票”，进城购房时等值行使。团结房地产去库存，武城县在城镇范畴内每年拿出不低于1000套商品住房，用于满意持“房票”进城镇购房栖身农户的购房需求。今朝，已有11个村500多农户选择了“房票”进城镇购房。

　　本年5月份，一个好动静让潍坊高新区的房地产市场火爆了起来——由当局节制新建房，市民和企业买房，当局就发红包!按照这个政策，假如是外地人，买商品房每平米奖100元;创新企业大班公房，义乌回收家具,义乌回收电器,义乌旧家具回收,义乌旧家电回收，每平米奖240元;职工团购置房，每平米能奖150元。这个大福利，让内地的购房需求一下进步了许多。

　　“德州履历”与“潍坊履历”，正是起劲相应了山东省委、省当局就房地产去库存的“九字决”——“控源头、扩需求、转用途”。控源头，就是节制房地产建树量，防备发生新的库存。扩需求，就是加速城镇化成长，进步城乡住民购房愿望和付出手段，扩大房地产需求。转用途，就是将库存商品房转化新的用途，以免闲置和挥霍。

　　一系列政策利好，带来了实其着实的变革。山东省发改委统计数据表现，本年1-5月份，山东省房地产贩卖面积、贩卖额别离增添21.4%和25.4%，个中，商品住宅去化周期14个月，已经进入9到16个月的公道区间。

　　不只云云，下一步，山东尚有环环相扣的房地产去库存“大招”：全省各地新启动的棚改项目总体上钱币化安放比例要到达50%以上，部门地域要到达100%。对选择钱币化安放的棚户区住民，给以购房资金或面积嘉奖。

　　在扩大住房公积金包围面和行使率方面，应承企业、小我私人均按5%下限缴费，持续足额缴存6个月以上即可申请贷款，3个月以上即可提取本人和夫妇的公积金付出房租，实现低门槛、广包围。勉励收购库存商品住房作为公租房，将切合前提的商品房、闲置厂房、客栈等转型操作，依法依规改革为电商用房、养老地产、旅游场合、中小学和幼儿园等专业办法。

　　私家订制，加快家产产物“零库存”

　　在海尔团体的伶俐糊口馆里，以海尔家电产物为基本打造的智能家居空间舒服温馨。按照空间名堂、家庭人数、行使风俗等不消环境，智能家居空间中的险些全部海尔家电均可由用户私家定制。譬喻，统一款冰箱，用户可以按照家庭人数确定容积，依据女主人的行使风俗定制调温方法，选择与房间装修气魄威风凛凛相搭配的门体材质，最后凭证孩子的兴趣喷涂差异的外面图案。

　　在海尔，用户不只可以定制单个产物，还可以定制整体家电糊口办理方案——家中有孕妇，可以定制智能氛围管家;有孩子，可以试试伶俐教诲办理方案等等。伶俐糊口馆里的事恋职员先容说，在海尔，产物成为“网器”，可以和用户交互，获取用户本性化的需求，把用户碎片化的需求整合起来，交互出用户的最佳体验。

　　谈到家产转型进级与产物去库存，海尔团体是当之无愧的晚年迈。究其取胜基础，在于“倾覆”与“重塑”——从已往的企业驱动转酿成市场驱动、用户驱动，通过互联工场直连用户，将本身从已往的大局限定造变为大局限制制。落实到详细操纵，就是充实验展私家订制——让用户直接参加到产物的计划、开拓、出产、运行和接纳的各个阶段，乃至在出产的进程中，应承用户举办姑且性的需求改观。

　　更令人欢快的是，海尔这种即需即供快速交付的精准营销创新——“海尔零库存”模式是可以复制的，它为山东家产产物去库存提供了精采的小心。本年以来，山东试探运用零库存、高周转、高利润、低本钱的运营模式，选择一批重点行业龙头企业，同样组织开展了“本性化定制出产”试点树模，取得可喜后果。1-5月份，全省家产产销率达98.7%，同比进步0.3个百分点。

　　家产产物去库存是一场耐久战，山东运筹帷幄，一系列的举措即将开始。将来，山东将着重加速“好品山东”地区家产品牌建树僻静台建树，深化与海内知名电商平台相助，开展家产电商办理方案培训、电商成长筹划咨询、家产企业与电商企业对接等勾当;试探成立家产品营销数据监测说明体系，打造收集营销绿色通道，进步企业网销比例;通过举行种种专颐魅展会，有用拓展企业市场空间;推广钢布局构筑，落实农村住房抗震设防尺度，敦促钢铁、水泥行业去库存……

　　农村电商+快递下乡，农产物卖得欢

　　本年年头，沂源县的果农老张愁得唉声太息。沂源苹果昔时的栽培面积到达30万亩，年产量4亿公斤，然则受到世界果品市场疲软的影响，光苹果的库存量就到达32万吨。然而，5个月后，老张脸上换了边幅，连皱纹都仿佛伸睁开了。原本，沂源县通过宣传、拓展海表里市场，以及“线上+线下”贩卖等有用法子，促进苹果去库存，本年5月尾32万吨库存苹果所有售出。

　　农产物滞销在全京城是老浩劫题目，沂源是怎么破解的?原本，沂源瞅准题目，在中央媒体和主销都市媒体做足沂源苹果的宣传告白，并运用收集平台宣布贩卖信息，团结“‘聚焦沂源红’精准扶贫媒体在动作”大型公益勾当举办齐集宣传营销，累计贩卖苹果18万多吨。同时，充实验展果品营销经纪人浸染，引导外地经销商采购沂源苹果，成立起多条理的苹果贩卖市场。借力农村电商，组织开展苹果网上营销勾当，首要销往广东、福建、上海等地，日发货量保持在5000公斤以上，均匀单价4元/斤，网上不只卖得多，价值居然还比线下的同级果品售价跨越50%以上。