北京CBD地区一角。（人民网 张桂贵/摄）

人民网北京4月13日电 （孔海丽）12日，仲量联行宣布的2018年第一季度北京房地产市场相干统计数据表现，北京一季度高端旅馆业绩一连回暖，均匀每间可出租客房收入实现双位数增添。

另外，仲量联行数据表现，望京和中关村甲级办公楼市场租金涨幅较大，而空置率走低。仲量联行说明以为，义乌电器回收/义乌旧家电回收/义乌二手家电回收，科技行业聚积的分市场需求强劲，举高了一季度北京甲级办公楼市场整体租金。仲量联行北京贸易地产部总监贺睿柯暗示：“科技企业的营业在将来还将迅猛增添，科技行业聚积的分市场将在办公楼市场保持竞争性上风。”

优质旅馆资产受存眷度晋升

数据表现，制止2018年2月，义乌市家电回收公司大量回收空调电脑冰箱回收，北京高端旅馆每间可出租客房收入同比增添14.1%至630.3元，根基规复至2011年程度。这一增添首要得益于均匀客房房价同比上涨7.8%至986.7元与入住率同比上升3.6个百分点至63.9%。

仲量联行陈诉指出，一季度北京没有高端旅馆开业，年内打算开业旅馆项目约11家。这些打算开业的旅馆将提供高出2400间新增客房，个中高端旅馆新增客房供应数目较上年增进1.7%，都市新增供应整体较为平缓。新旅馆将齐集在下半年开业，且漫衍在都市差异地区，在市中心首要齐集于王府井和前门地域，在近郊地区则首要包罗昌和善丰台等。

同时，因为可供出售的优质旅馆资产较少，仲量联行估量将来北京仍将是旅馆投资方炙手可热的方针都市。将来跟着旅馆市场整体业绩的回暖、优质可售资产的稀缺以及中心城区相对平缓的供应，估量北京旅馆资产买卖营业价值将有更大的晋升空间。

仲量联行概念以为，当局的重点成长政策估量将敦促2018年北京旅馆业绩的上升。北京市中心一连受到土地政策的影响，新增供应将进一步紧缩，将利好中心城区现有旅馆的业绩示意。另外，京津冀地域交通一体化、财富协同以及生态情形掩护的推进，将为北京带来更多的商务与休闲旅旅客源，发动住宿需求。

仲量联行旅馆及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓暗示：“京津冀一体化将为北京带来诸多利好，譬喻将为都市带来更多的会展勾当，发动住宿需求。跟着地区一体化的推进，我们估量来自北京周边都市的周末短途游也将更为活泼。另外，2017年底宣布的京津冀地域144小时免签政策估量也将吸引更多的外洋旅客，为旅馆业绩带来利好。”

甲级办公楼市场分化

仲量联行数据表现，2018年第一季度北京甲级办公楼市场空置率为4.3%，环比降落2.8个百分点，同比降落0.4个百分点。全市甲级办公楼均匀租金为每月每平方米377元，环比上升0.8%，同比增进了2.6%。金融街办公楼租赁需求有所放缓，企业纷纷调解其成长计谋以确保与当局拟定的高质量增添方针保持同等。

分地域来看甲级办公楼市场，中关村地域空置率2.2%，环比上升0.1%，同比降落0.7%；均匀租金346元/月/平方米，环比上升3.2%，同比上升6.6%。望京地域空置率4.1%，环比降落7.6%，同比降落4.6%；均匀租金262元/月/平方米，环比上升2.4%，同比上升2.2%。

仲量联行概念以为，来自科技企业的强劲需求有力敦促了办公楼市场的租金增添，并将继承使该片区办公楼市场保持上风竞争力。

值得留意的是，仲量联行在陈诉中提到，估量CBD焦点区未建办公楼项目标高度将被限定在100-180米之间，此项“限高令”对近期办公楼供给影响不大，但会镌汰将来中恒久的新增供给体量，并进一步推迟CBD地区办公楼项目标完工时刻。

(责编：孔海丽、伍振国)