由上图可见，除2014年外，金华市最近五年商品房贩卖/完工面积比均大于1，即恒久处于需求大于供应状态。跟着2016年金华房地产市场一连向好，其商品房贩卖/完工面积比到达1.57倍，处于汗青较高程度，表白金华市商品房去库存结果明明。

3、公司首要营业地址都市房地产行业成长及库存去化环境对公司将来策划业绩和红利手段的影响

综上所述，通过说明公司房地财富务地址首要都市的行业成长及库存去化环境可以看出，义乌、东阳及金华三个都市房地产行业均处于康健、不变、一连向好的成长阶段，对付公司将来的策划业绩及红利程度将带来起劲影响。

（二）你公司在首要营业地址都市的市园职位及竞争上风:

答：1、市园职位

公司部属子公司万厦房产、新光建材城从事房地产开拓营业10余年，公司房地产开拓营业集住宅、贸易地产及旅游地产等综合性开拓于一体，为浙中地域房地产行业龙头企业之一。万厦房产拥有房地产开拓企业一级天资证书，新光建材城拥有房地产开拓企业二级天资证书。公司部属子公司万厦房产是义乌市房地产行业协会“会长单元”。万厦房产曾多次被评为金华、义乌地域百强企业，浙江省优越民营企业，国度统计局授予中国房地产百强企业，中国房地产先辈单元，中国房地产企业家世界理事会理事单元，中国房地产企业500强等多项声誉称谓。

2、竞争上风

万厦房产和新光建材城创立以来一向专注于房地产开拓和贸易策划营业，拥有富厚的房地产开拓和贸易策划履历，累计房地产开拓面积近300万平方米。

（1）开拓项目位置良好

公司房地产项目齐集在义乌市及其周边地带，包罗浙江东阳、浙江义乌、浙江金华等，公司开拓项目多位于该地中心地带。尤其是万厦房产子公司世茂中心开拓的大型综合体项目-义乌世贸中心，义乌世贸中心坐落于义乌国际商贸城金融商务焦点区，整体用地面积4.95万平米，筹划构筑面积48.5万平米，由一幢215米超高层五星级旅馆、三幢各为150米高的公寓式旅馆和高等住宅，以及14.8万方超大面积的贸易裙房构成，是义乌市地标和贸易制高点。

世贸中心作为多元化业态的都市综合体兼具了住宅、旅馆式公寓、零售、餐饮、娱乐、旅馆等业态，住宅和贸易的有机融合使得住宅和贸易的两方面代价均能获得晋升。

（2）成熟的房地产开拓履历

万厦房产、新光建材城从事房地产开拓营业已近15年，拥有富厚的房地产开拓履历。经多年专业蕴蓄，拥有履历富厚且不变的开拓团队，形成了成熟的营业流程和开拓模式。今朝，万厦房产拥有房地产开拓企业一级天资证书，新光建材城拥有房地产开拓企业二级天资证书；且万厦房产系义乌市房地产行业协会“会长单元”，为义乌本土房地产开拓领军团队。

（3）产物业态较为富厚

万厦房产、新光建材城开拓楼盘涵盖了多层及高层平凡住宅的同时，注重社区贩卖型配套处事，开拓了包罗社区配套贸易、大型综合体贸易、贸易写字楼、旅馆式公寓、五星级旅馆等业态项目；部门楼盘提供了较为完美的社区儿童配套产物，适应了都市适婚适育阶段家庭的住房需求。富厚的产物业态也加强了公司在内地房地产行业的竞争力。

（4）优越的团队建树及人才作育打算

万厦房产、新光建材城打点团队均拥有富厚事变履历及打点履历，打点理念成熟；为担保团队综合手段的施展，公司注重人才梯队搭建，引入专业机构梳理了合用于公司的通用素质模子，同一了用人尺度及职责分别；对打点团队实施分层级作育，并组织和布置各项培训晋升团队的打点及协作手段；同时为打点团队储蓄职员的成长拟定了全方位成长打算，二手空调回收，担保了职员快速公道的增补及打点团队整体高素质的打造。

（三）你公司将来一年的策划成长打算，包罗但不限于打算增进土地储蓄环境、打算开工环境、打算贩卖环境、相干融资布置等。

答：1、将来一年的策划成长打算

2017年，在国度房地财富供应侧布局性改良的政策敦促下，公司将起劲整合伙源，进步策划打点服从，全力实现稳中求进。为了顺遂完玉成年使命方针，公司将重点做好以下几个方面的事变。

（1）着眼成长，加速人才步队和鼓励机制建树

公司要成长，人才步队建树是基本担保，鼓励机制创新是重要本领。2017年，公司将以不变一批、成长一批、裁减一批作为人才步队建树的重点，公司全部在编岗亭的员工，做到人尽其才，具备进一步晋升的潜力，加速人才引进事变步骤，加大主干人才的储蓄，增能人才梯队建树。

（2）整合伙源，进步策划事变打点服从

公司将进一步晋升资源整合手段，以处事和支持子公司出产策划为主线，全力晋升自身素养和营业手段，强化代价输出成果，进步打点服从。2017年，公司将进一步理顺总部与子公司的相关，总部部分间的相关，增强事变横向、纵向之间的雷同和谐，增补、完美、修订各项打点制度，加大执行、监视力度，不绝完美和类型制度的流程化，进步各项事变的打点服从。

（3）类型运作，增强内部节制系统建树

公司重组上市伊始，在类型运作和内部风险节制方面还存在不敷，公司将一连重视内部节制制度的成立与完美，晋升上市公司类型运作与一连成长的手段。公司按照新的组织架构，继承完美各项打点制度，并切实监视执行。

（4）严控进度，踏实推进建树项目标顺遂实验

建树项目准期完成，是公司一连成长的基本。2017年公司将采纳有用法子，严酷节制项目进度，增刚强目实验进程各个环节的建树、招商打点，抓好督促落实，确保工程质量和安详，担保项目高质、高效按打算推进，确保千岛湖皇冠度假村项目、义乌世贸中心项目、欧景御园项目、南通一九一二项目等按确定的时刻节点踏实推进。

（5）开辟创新，实现机器板块从减亏扭亏到行业打破的转变

2017年，公司在机器板块营业大将 “以市场为导向，以客户为中心”的策划计策，环绕“减亏、扭亏、行业打破”这此中心方针，起劲晋升技能研发手段，晋升员工缔造代价的手段，晋升市场掌控的手段，实现产物在新应用规模的打破，全力实现机器板块从减亏扭亏到行业打破的转变。

2、土地储蓄环境：

（1）陈诉期内房地产土地储蓄环境（面积单元：平方米）

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（2）新增土地储蓄环境:

2017 年 3 月，公司全资子公司浙江新光建材装饰城开拓有限公司介入了东阳市疆域资源局组织的国有建树用地行使权挂牌勾当，用自有资金通过拍卖方法取得红椿巷地区 A19、A20 地块，土地面积15201.7 平方米，土地用途商住，容积率 1.5-1.8，土地行使权出让价款32,120 万元。

公司将按照市场行情，团结自身策划必要，当令新增土地储蓄。

3、打算开工、打算贩卖与融资环境：

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公司将按照策划必要，团结市场行情当令调解贩卖计策与贩卖打算。