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新光圆成股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于克日收到深圳证券买卖营业所下发的《关于对新光圆成股份有限公司2016年年报的问询函》（中小板年报问询函【2017】第224号），现对问询函中相干题目汇总回覆如下：

题目一、陈诉期内，你公司完成重组上市后，主营营业改观为房地产开拓和贸易策划营业，首要营业都市为浙江省义乌市、东阳市、金华市等。请按照《深圳证券买卖营业所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地财富务》要求，增补披露：

（一）你公司首要营业地址都市房地产行业成长及库存去化环境，并说明声名其对你公司将来策划业绩和红利手段的影响；

答：公司房地产开拓项目首要漫衍于义乌、东阳及金华三个浙江中部地域都市。义乌、东阳及金华等都市房地产行业成长及库存去化环境如下：

1、公司首要营业地址都市行业成长环境

（1）义乌市房地产行业成长环境

义乌市附属于浙江省金华市，位于浙江省中部地域，辖区面积1,105.46平方公里。按照《2016年义乌市百姓经济和社会成长统计公报》数据，2016年义乌市实现地域出产总值1,118亿元，同比增添7.7%；完成牢靠资产投资581.7亿元，同比增添13.6%。个中，房地产开拓投资121.1亿元，同比增添41.2%。全市房地产开拓衡宇施工面积为596.7万平方米，同比增添5.8%；新开工面积为73.5万平方米，同比增添83.1%；商品房贩卖面积为69.6万平方米，与上年持平。

房地产投资作为牢靠资产投资中的重要构成部门，成为发动义乌GDP增添的重要动力之一。最近5年义乌市GDP与房地产投资环境如下：

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数据来历：《义乌市百姓经济和社会成长统计公报》

由上图可见，义乌市2012年、2013年房地产投资额占昔时GDP比重别离为13.25%及14.10%，与世界同期房地产投资额占GDP比重的13.91%及15.12%基内情当，处于公道程度。2014、2015年义乌市房地产投资额占GDP比重有所降落， 2016年，在中央去库存的政策配景下，房地产投资额占GDP比重由前一年的8.2%回升至10.83%，揭示出房地产开拓企业对义乌房地产市场的信念。

义乌市最近两年新增商品房贩卖均价及最近五年贩卖面积环境如下：

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数据来历：中国房地财富协会

如上图所示，义乌市新增商品房贩卖均价由2015年的约13000元/平米上升至2016年的14500元/平米，2017年至今继承保持了安稳态势。同时，义乌市商品房贩卖面积增添明明，2014、2015年较前一年别离增添95.07%及25.63%，2016年则继承保持了较高的成交量。从义乌市商品房成交均价及成交面积的变革趋势可以看出，义乌房地产市场正慢慢回暖，估量将来将保持精采的增添态势。

（2）东阳市房地产行业成长环境

东阳市附属于浙江省金华市，地处浙江省中部，属长江三角洲经济地区。按照《2016年东阳市百姓经济和社会成长统计公报》数据，2016年东阳市实现地域出产总值499.66亿元，同比增添7.5%；完成牢靠资产投资295.64亿元，同比增添16.3%。个中，房地产开拓投资51.7亿元，同比增添14.6%。全市房地产开拓衡宇施工面积为404.67万平方米，同比增添0.6%；新开工面积为79.82万平方米，同比增添13.4%；商品房贩卖面积为65.07万平方米，同比增添33.9%。

最近五年东阳市GDP与房地产投资环境如下：

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数据来历：《东阳市百姓经济和社会成长统计公报》

如上图所示，最近五年东阳市房地产投资额占GDP比重较不变，变革趋势与周边地域及世界保持同等，处于相对公道程度。

东阳市最近两年新增商品房贩卖均价及最近五年贩卖面积环境如下：

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数据来历：中国房地财富协会

如上图所示，东阳市2016年商品房贩卖面积由2015年的48.59万平方米上升至65.07万平方米，同比增添33.93%。贩卖均价在2016年上半年呈现短暂下跌后，在2016年下半年开始稳步回升。

（3）金华市房地产行业成长环境

金华为浙江省下辖地级市，位于浙江省中部，境辖设婺城区、金东区2个市辖区，兰溪市、义乌市、东阳市、永康市4个县级市以及武义、浦江、磐安个3县，辖区总面积10,942平方公里。按照《2016年金华市百姓经济和社会成长统计公报》数据，义乌废旧机械设备,工业设备收购，2016年金华市实现地域出产总值3635.01亿元，同比增添7.5%；完成牢靠资产投资2084.01亿元，同比增添13.5%。个中，房地产开拓投资408.85亿元，同比增添16.7%。全市房地产开拓衡宇施工面积为2586.42万平方米，同比降落0.4%；新开工面积为456.47万平方米，同比增添28.4%；商品房贩卖面积为425.71万平方米，同比增添20.8%。

房地产行业是金华市支柱性财富之一，最近五年金华市GDP与房地产投资环境如下：

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数据来历：《金华市百姓经济和社会成长统计公报》

如上图所示，金华市房地产投资额占昔时GDP比重的变革趋势与周边地域相似，在2015年呈现短暂降落后，2016年即迎来中央宏观调控政策。跟着中央三、四线都市去库存政策带来的利好，金华市2016年房地产投资额占GDP比重由前一年的10.28%上升至11.25%。

金华市最近两年新增商品房贩卖均价及最近五年贩卖面积环境如下：

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数据来历：中国房地财富协会

如上图所示，金华市新增商品房贩卖均价在2016年上半年呈现短暂下跌后，在下半年敏捷回升，并在2017年头创下汗青新高。另外，2016年商品房贩卖面积较2015年增添20.81%，同时创下汗青新高。

2、公司首要营业地址都市房地产去库存环境

（1）义乌市房地产去库存环境

最近五年义乌市商品房贩卖及完工面积环境如下：

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数据来历：《义乌市百姓经济和社会成长统计公报》

注：《2016年义乌市百姓经济和社会成长统计公报》未披露2016年义乌市商品房完工面积数据，故仅选取2012-2015年纪据举办比对说明。

如上图所示，除2013年外，义乌市最近五年商品房贩卖面积均大于完工面积，即各年商品房库存均处于镌汰的状态。个中，2015年商品房贩卖/完工面积比到达6.82倍，表白义乌正处于商品房快速去库存阶段。

（2）东阳市房地产去库存环境

最近五年东阳市商品房贩卖及完工面积环境如下：

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数据来历：《东阳市百姓经济和社会成长统计公报》

如上图所示，东阳市2014、2015年商品房贩卖面积均小于完工面积，处于供大于求阶段。2016年，受中央去库存政策以及2015年房地产投资额镌汰等身分的影响，东阳市商品房贩卖/完工面积比到达2.03，去库存速率明明加速。

（3）金华市房地产去库存环境

最近五年金华市商品房贩卖及完工面积环境如下：

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数据来历：《金华市百姓经济和社会成长统计公报》