独立财政参谋西南证券股份有限公司以为：公司与北京东信就交易义乌世贸中心项目2.6万方贸易物业的买卖营业配景公道，商量进程真实；北京东信与公司不存在关联相关，北京东信与公司除本次买卖营业外不存在其他任何关系；公司不存在对重大客户的依靠风险；本次出售2.6万平方贸易物业的贩卖价值公允、毛利率公道。

（六）收入确认时点、依据与公道性

1、公司收入确认原则及详细管帐政策

（1）贩卖商品收入确认的根基原则

贩卖商品收入在同时满意下列前提时予以确认：将商品全部权上的首要风险和酬金转移给购货方；公司不再保存凡是与全部权相接洽的继承打点权，也不再对已售出的商品实验有用节制；收入的金额可以或许靠得住地计量；相干的经济好处很也许流入；相干的已产生或将产生的本钱可以或许靠得住地计量。

（2）关于房地产贩卖收入确认的详细管帐政策

房地产贩卖在签署了贩卖条约并推行了条约划定的任务，房产已落成并验收及格，到达了贩卖条约约定的交付行使状态，取得了买方按贩卖条约约定交付房产的付款证明时（凡是收到贩卖条约首期款及已确认余下房款的付款布置），并治理完成商品房实物移比武续时，确认收入的实现。对公司已关照买方在贩卖条约划定的时刻内治理商品房实物移比武续，而买方未在规按时刻内治理完成商品房实物移比武续且无合法来由的，在其他前提切合的环境下，公司在关照所划定的时限竣事后即确认收入的实现。

2、关于该笔买卖营业收入确认详细时点及依据的声名

2016年度，义乌世茂向北京东信贩卖约2.6万平方米商店营业，该笔买卖营业收入确认的详细时点及依据如下：

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制止2016年12月31日，义乌世茂累计收到北京东信购房款27亿元（含税贩卖金额），与北京东信签署了商品房贩卖条约并网上存案，且别离于2016年9月、11月、12月治理了房产交付手续。

3、关于该笔买卖营业收入确认公道性的声名

义乌世茂向北京东信贩卖商店营业所属的房产项目已于2016年9月完工验收及格，到达交付行使状态，已产生的或将产生的本钱可以或许靠得住计量；买卖营业进程中，交易两边签署了商品房认购书及商品房贩卖条约（已网上存案），约定了所售商店的房号、面积、价款及其他条款，收入的金额可以或许靠得住地计量；制止2016年12月31日，买受方已将27亿的房款（含税价）所有付出给出售方，相干的经济好处已流入，交易两边已治理了商品房实物交代手续，出售方不再对售出房产实验节制。公司以为，义乌世茂向北京东信贩卖商店营业的收入确认满意了《企业管帐准则》关于收入确认的前提，同时也切合义乌世茂关于房地产贩卖收入确认的详细管帐政策。

4、管帐师专业意见

年审计管帐师中勤万信管帐师事宜所出具的专业意见以为：关于义乌世茂出售商店给北京东信，该笔买卖营业收入简直认时点及依据切合《企业管帐准则》的相干划定。

题目四、陈诉期末，你公司预付账款余额4.69亿元，同比上升1,167.61%。个中，你公司对达芬奇家居有限公司存在预付家具款3.92亿元，占你公司预付账款余额的83.58%，且该金钱账龄高出1年。请增补声名：

（一）该笔预付款产生的时刻、配景与详细用途，付款是否推行了响应措施，以及该金钱恒久未结转的缘故起因:

答：1、该笔预付款产生的时刻、配景与用途及审批环境

作为丝路金融小镇的重点项目，公司义乌世茂开拓的世贸中心项目是浙中第一高楼，也是义乌首个“都市综合体”项目，筹划有一线江景豪宅、旅馆式公寓、甲级写字楼、香格里拉旅馆、大型贸易旗舰等五大高端业态，为晋升咀嚼，促进贩卖，义乌世贸项目在计划时制定了精装修回收达芬奇高端家具，并于建树进程中与达芬奇签定了采购条约。义乌世贸项目原估量2015年底完工交付，为充实获取齐集采购及全款预付的优惠政策，义乌世茂分批预付了采购款。公司核实了义乌世茂与达芬奇原采购家具营业条约审批与付款流程，义乌世茂中心成长有限公司严酷推行了包办人、有关部分认真人会签及总司理等有权审批人审批的内部审批措施，并别离于2014年5月付出2亿元、2015年10月付出2亿元。

2、该金钱恒久未结转的缘故起因

义乌世贸项目主楼原核准建树高度为260米，该项目在建树进程收到当局部分调解筹划关照，因军用机场净空打点要求，世贸中心主体大楼现实建树高度应节制在215米以下。义乌世茂在接到关照后实时调解计划，推行相干措施，改观施工方案以及改观世贸中心项目幕墙等缘故起因，导致义乌世贸项目工期延后至2016年才完成完工交付。

因项目延期落成，义乌世茂公司无法实时提供园地安装上述预付金钱采购条约所涉家具，2015年底，达芬奇仅向义乌世茂公司交付部门家具合计金额0.08亿元。义乌世茂公司治理了财政结算结转，剩余金钱未结转。

2016年下半年，义乌世贸项目完工后 ，公司按照市场情形的变革并充实思量自身现实环境当令调解贩卖计策，将原所有精装修贩卖计策改观为部门精装修贩卖、部门毛坯贩卖。公司实时关照达芬奇停息交货，并起劲与达芬奇协商调减上述家具条约采购量。制止2016年12月31日，该事项所涉的调解工程量及调减家具量尚未最终确定，义乌世茂公司将上述预付金钱仍保存在预付款中列报。

（二）你公司对该预付笔金钱的管帐处理赏罚要领及公道性，是否存在未实时结转至项目开拓本钱的环境；

答：公司收达到芬奇0.08亿元装修家具时，已按货款冲减预付账款，同时记入“工程物资”，别的金钱挂账“预付账款”，管帐处理赏罚要领切合《企业管帐准则》的要求，不存在未实时结转至项目开拓本钱的气象。

（三）该笔预付款安详性是否存在重大不确定性。你公司为保障预付金钱安详性所采纳的法子。

答：鉴于上述缘故起因，陈诉期末公司预付家具款共计3.96亿元，经友爱协商，2017年4月公司与达芬奇扫除部门家具采购协议，并于2017年4月收达到芬奇退回预付家具款2亿元。因世贸项目调解后的现实必要，剩余预付金钱1.96亿元，将跟着义乌世贸中心装修进度、交付家具进度，依据现实采购家具量按多退少补的原则结算，公司将严酷凭证《企业管帐准则》的要求结转。

题目五、陈诉期末，你公司存货余额63.96亿元，其中房地产开拓本钱余额43.51亿元，开拓产物19.34亿元。陈诉期末，你公司存货减价筹备余额2921.58万元。请团结各房地产项目建树、完工、贩卖和房款付出环境，项目地址地房地产库存去化环境，具体声名计提存货减价筹备的充实性与公道性。