即将构筑物分为布局、装饰和装备等部门，按详细环境确定其造价比例，然后将每部门中详细项目团结尺度打分，综合打分环境确定每一部门成新，最后以各部门的成新和所占造价比例加权得出构筑物的成新率，计较公式为：

成新率 (K2) ＝布局部门比重×布局部门完损系数＋装饰部门比重×装饰部门完损系数＋装备部门比重×装备部门完损系数

打分尺度参照《有关城镇衡宇新旧水平（成新）评定暂行步伐》的有关内容。

c. 成新率简直定

将上述两种要领的计较功效取加权均匀值确定综合成新率。

K ＝ A1 ×K1 ＋A2 ×K2

个中 A1、 A2 别离为加权系数，本次评估 A1、 A2 均取 0.5。

(B) 其他构筑物的成新率以年限法为基本，团结着实际行使环境、维修调养环境和评估专业职员现场勘查时的履历判定综合评定。

2． 装备类牢靠资产

按照本次资产评估的目标、相干前提和委估装备的特点，确定回收本钱法举办评估。

本钱法是指起首估测在评估基准日从头制作一个与评估工具沟通的资产所需的本钱即重置本钱，然后估测被评估资产存在的各类贬值身分 (实体性陈旧贬值、成果性陈旧贬值和经济性陈旧贬值), 并将其从重置本钱中予以扣除而获得被评估资产代价的要领。计较公式为：

评估代价＝重置代价×成新率

(1) 重置代价的评定

重置代价由装备现行购买价、运杂费、安装调试费、建树期打点费和成本化利钱以及其他用度中的多少项构成。

重置代价＝现行购买价＋相干用度

(2) 成新率简直定

按照各类装备特点及行使环境，确定装备成新率。

A．对代价较大、伟大的重要装备，视装备的详细环境，回收综合说明系数调解法确定成新率。

综合说明系数调解法，即以行使年限法为基本，先按照被评装备的组成、成果特征、行使经济性等综合确定经济耐用年限 N，并据此初定该装备的尚可行使年限 n；再凭证现场勘查的装备技能状态，运行状况、情形前提、事变负荷巨细、出产班次、出产服从、产物质量不变性、维护调养程度以及技能改革、大修等身分加以说明研究， 确定各调解系数，作进一法式整，综合评定该装备的成新率。

年限法的计较公式为：

成新率 (K1) ＝（经济耐用年限－已行使年限） /经济耐用年限× 100%

式中的经济耐用年限按照被评装备自身特点及行使环境，并思量承载力、负荷、腐化、材质等影响后综合评定。

B．对付代价量较小的装备，以及电脑、打印机、空调等办公装备, 首要以行使年限法为基本，团结装备的行使维修和外面近况，确定成新率。对更新换代速率、成果性贬值快的电子装备，思量技能更新快所造成的经济性贬值身分。

C． 对付车辆， 起首按车辆行驶里程法和行使年限法别离计较理论成新率，回收孰低法确定其理论成新率，以此为基本， 团结车辆的维护调养环境和外面近况，确定成新率。

其它，对闲置装备，区别差异环境作响应评估。

3．无形资产—土地行使权

(1) 土地行使权的代价内在

对委估宗地，按照盘石水泥公司提供资料及评估职员现场踏勘，委估宗地用途为家产，评估设定用途为家产；在评估基准日 2017 年 12 月 31 日，家产用地的剩余行使年期为 44.70 年，按上述年期设定行使年期；委估宗地的现实开拓水平为筹划红线外基本办法开拓水平为“五通” (通上、下水、通路、通电、通电讯) ，筹划红线内衡宇已建成，评估设定的开拓水平为宗地红线外“五通”(通上、下水、通路、通电、通电讯) 和宗地红线内园地平整。综上所述，本次评估宗地地价的内在是指在评估基准日 2017 年 12 月 31 日，委估宗地在出让权力状态、设定的土地开拓水平、土地用途及土地行使年限前提下的国有土地行使权价值。

(2) 评估要领的选择

按照《资产评估执业准则—不动产》，通行的评估要领有本钱法、市场法、收益法、假设开拓法、基准地价系数修处死等。团结评估师网络的有关资料，按照九江市濂溪区家产用地市场环境并团结评估工具的详细前提、用地性子及评估目标等，选择恰当的评估要领。因为委估宗地为位于九江市濂溪区的出让家产用地，土地市场较为活泼，因此，对宗地回收市场较量法举办评估。

(3) 选用的评估要领简介及参数的选取蹊径

市场法的根基寄义是：在求取一宗待评估土地的价值时，按照更换原则，将待估土地与在较近时期内已经产生买卖营业的相同土地买卖营业实例举办比较较量，并依据后者已知的价值，参照该土地的买卖营业环境、期日、地区、个体身分、行使年期等不同，批改得出待估土地的评估基准日地价的要领。

市场法估价的计较公式： V=VB×A×B× C×D×E

式中：

V：待估宗地行使权代价；

VB：较量案例价值；

A：待估宗地买卖营业环境指数/较量案例买卖营业环境指数

B：待估宗地期日地价指数/较量案例期日地价指数

C：待估宗地域域身分前提指数/较量案例地区身分前提指数

D：待估宗地个体身分前提指数/较量案例个体身分前提指数

E：待估宗地行使年期指数/较量案例行使年期指数

(A) 市场买卖营业环境批改，通过对买卖营业案例买卖营业环境的说明，剔除非正常的买卖营业案例，测定各类非凡身分对正常土地价值的影响水平，从而解除去买卖营业举动中的一些非凡身分所造成的买卖营业价值毛病。

(B) 期日批改，回收地价指数或衡宇价值指数的变换率来说明计较期日对地价的影响，将买卖营业价值修订为评估基准日的价值。

(C) 地区身分批改，地区身分包罗的内容首要有地域的富贵水平、交通状况、基本办法状况、地区情形前提、都市筹划、土地行使限定、地区财富集聚水划一。因为差异用途的土地，影响其价值的地区身分也差异，地区身分批改的详细内容按照评估工具的用途别离确定。

(D) 个体身分批改，个体身分是指组成宗地的个体特征（宗地前提）并对其价值发生影响的身分。个体身分较量的内容，首要有宗地（地块）的位置、面积、外形、宗地基本及市政办法状况、地形、地质、临街范例、临街深度、临街位置、宗地内开拓水平、水文状况、筹划限定前提等，按照买卖营业案例中土地的个体身分与评估工具的差别举办批改。

(E) 土地行使年期批改， 土地行使年期是指土地买卖营业中左券约定的土地行使年限。 土地行使权年期的黑白，直接影响可操作土地并获响应土地收益的年限，也就是影响土地行使权的价值。通过土地行使权年期批改，将买卖营业案例中土地行使权年期批改到评估土地行使年期，消除因为行使限期差异所造成的价值上的不同。

本次委估土地行使权的评估代价按市场法下得出的不含契税的土地行使权代价并加计响应契税确定。计较公式为：

土地行使权评估代价=不含契税的土地行使权代价×（ 1+契税税率）

4．无形资产—其他无形资产